Działka budowlana

   Jaka jest idealna działka budowlana?
   Idealna działka to taka, gdzie teren jest płaski, a przestrzeń na działce jest jak najmniej zalesiona i zakrzewiona.  Jeżeli kupujemy działkę częściowo zalesioną, to ważne jest, aby wolna przestrzeń znajdowała się od południowej i zachodniej strony.
   Dlaczego jest to takie ważne? W naszym klimacie światła słonecznego mamy bardzo mało. O ile latem słońca nie jest nam tak bardzo brak, to jednak większość roku jest u nas zimno, szaro i ponuro. Dlatego tak ważne jest, aby okna w części dziennej znajdowały się na południe i zachód, żeby jak najwięcej promieni słonecznych wpuścić do domu.
   Inną kwestią, którą dobrze jest wziąć pod uwagę przy wyborze idealnej działki jest jej kształt. Dobrze, żeby działka miała kształt jak najbardziej zbliżony do kwadratu lub do szerokiego prostokąta, a jej minimalna powierzchnia wynosiła około 800 m2.
   Odrębnym tematem jest lokalizacja działki. Im działka znajduje się dalej od miasta, tym powinna być tańsza. Dobrze jednak, żeby nie znajdowała się w totalnej głuszy (chyba, że jesteśmy totalnymi odludkami 😉). Dlaczego? Należy wziąć pod uwagę dojazd do sklepu, szkoły, szpitala itp. Wiadomo, każdy lubi coś innego, ale zawsze oprócz upodobań warto wziąć pod uwagę praktyczne rzeczy oraz przyszłość. Kupno działki nad jeziorem, wśród lasów, 30 km od najbliższej cywilizacji- dla mnie osobiście to coś pięknego. Pamiętajmy jednak o tym, że w przyszłości potrzebna będzie nam np. szkoła dla dziecka. Wtedy taka lokalizacja robi się małym problemem.
   Kolejnym aspektem przy szukaniu wymarzonej, idealnej działki jest jej uzbrojenie. Musimy zastanowić się czy chcemy kupić działkę już uzbrojoną. Jeśli nie, to musimy sprawdzić czy nie będzie problemów i o wiele większych kosztów przy doprowadzeniu mediów do domu.
   Inną z istotnych rzeczy jest to, czy nasza działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego czy będzie trzeba się starać o warunki zabudowy. Temat ten dokładnie opiszemy w kolejnym poście. Jednak dobrze, żeby działka posiadała plan zagospodarowania przestrzennego- z prostego powodu- jest nam po prostu łatwiej. Posiadając zarówno PZP czy też WZ w dokumentach znajdziemy takie informacje jak są warunki zabudowy (dom jednorodzinny, parterowy, piętrowy, z poddaszem użytkowym), kąt nachylenia dachu, wymiary budynku, przeznaczenie gruntów, kolorystyka elewacji, ogrzewanie domu, media i wiele, wiele innych informacji.
   Ostatnią ważną z naszego punktu widzenia rzeczą jest to, aby przed kupnem działki przyjechać na miejsce kilka- kilkanaście razy w różnych porach roku i przy różnej pogodzie. Dlaczego? Dlatego, że grunt wyglądać może zupełnie inaczej wiosną, a inaczej jesienią. Gdy jest sucho i słonecznie na pewno będzie pięknie, ale nie wiadomo jak wyglądać będzie teren po roztopach, bądź ulewach. Dobrze jest więc jechać po obfitych opadach i zobaczyć, czy przypadkiem woda nie stoi na działce po kolana.