Działka budowlana

   Jaka jest idealna działka budowlana?
   Idealna działka to taka, gdzie teren jest płaski, a przestrzeń na działce jest jak najmniej zalesiona i zakrzewiona.  Jeżeli kupujemy działkę częściowo zalesioną, to ważne jest, aby wolna przestrzeń znajdowała się od południowej i zachodniej strony.
   Dlaczego jest to takie ważne? W naszym klimacie światła słonecznego mamy bardzo mało. O ile latem słońca nie jest nam tak bardzo brak, to jednak większość roku jest u nas zimno, szaro i ponuro. Dlatego tak ważne jest, aby okna w części dziennej znajdowały się na południe i zachód, żeby jak najwięcej promieni słonecznych wpuścić do domu.
   Inną kwestią, którą dobrze jest wziąć pod uwagę przy wyborze idealnej działki jest jej kształt. Dobrze, żeby działka miała kształt jak najbardziej zbliżony do kwadratu lub do szerokiego prostokąta, a jej minimalna powierzchnia wynosiła około 800 m2.
   Odrębnym tematem jest lokalizacja działki. Im działka znajduje się dalej od miasta, tym powinna być tańsza. Dobrze jednak, żeby nie znajdowała się w totalnej głuszy (chyba, że jesteśmy totalnymi odludkami 😉). Dlaczego? Należy wziąć pod uwagę dojazd do sklepu, szkoły, szpitala itp. Wiadomo, każdy lubi coś innego, ale zawsze oprócz upodobań warto wziąć pod uwagę praktyczne rzeczy oraz przyszłość. Kupno działki nad jeziorem, wśród lasów, 30 km od najbliższej cywilizacji- dla mnie osobiście to coś pięknego. Pamiętajmy jednak o tym, że w przyszłości potrzebna będzie nam np. szkoła dla dziecka. Wtedy taka lokalizacja robi się małym problemem.
   Kolejnym aspektem przy szukaniu wymarzonej, idealnej działki jest jej uzbrojenie. Musimy zastanowić się czy chcemy kupić działkę już uzbrojoną. Jeśli nie, to musimy sprawdzić czy nie będzie problemów i o wiele większych kosztów przy doprowadzeniu mediów do domu.
   Inną z istotnych rzeczy jest to, czy nasza działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego czy będzie trzeba się starać o warunki zabudowy. Temat ten dokładnie opiszemy w kolejnym poście. Jednak dobrze, żeby działka posiadała plan zagospodarowania przestrzennego- z prostego powodu- jest nam po prostu łatwiej. Posiadając zarówno PZP czy też WZ w dokumentach znajdziemy takie informacje jak są warunki zabudowy (dom jednorodzinny, parterowy, piętrowy, z poddaszem użytkowym), kąt nachylenia dachu, wymiary budynku, przeznaczenie gruntów, kolorystyka elewacji, ogrzewanie domu, media i wiele, wiele innych informacji.
   Ostatnią ważną z naszego punktu widzenia rzeczą jest to, aby przed kupnem działki przyjechać na miejsce kilka- kilkanaście razy w różnych porach roku i przy różnej pogodzie. Dlaczego? Dlatego, że grunt wyglądać może zupełnie inaczej wiosną, a inaczej jesienią. Gdy jest sucho i słonecznie na pewno będzie pięknie, ale nie wiadomo jak wyglądać będzie teren po roztopach, bądź ulewach. Dobrze jest więc jechać po obfitych opadach i zobaczyć, czy przypadkiem woda nie stoi na działce po kolana.
 

Dom czy mieszkanie?

   Jakie są wady i zalety obu rozwiązań?

   Przede wszystkim musimy wziąć pod uwagę nasze osobiste preferencje. I z tym dyskutować się nie da :) Postaram się jednak pokazać Wam jakie według nas występują plusy i minusy obu rozwiązań.

   Całe życie mieszkałam w domu z ogromną działką na obrzeżach miasta, a wakacje spędzałam u dziadków na wsi. Innej opcji praktycznie nie znałam. Do bloku przeprowadziłam się dopiero na studiach. Od tamtej pory mieszkamy w Łodzi w bloku. Mieszkamy tu ładnych parę lat, a ja z roku na rok coraz bardziej tęsknię za domem, ciszą, spokojem i swoim ogródkiem pod lasem. Mieszkania w bloku nie polubiłam nigdy, ale niestety do tej pory była to konieczność.

   Mąż natomiast mieszkał jakiś czas w bloku, a następnie w domu. Na szczęście coraz częściej widzę, że mieszkanie w bloku w dużym mieście denerwuje i Jego :)

   Niecały rok temu zdecydowaliśmy się kupić piękną działkę na obrzeżach małego, mojego rodzinnego miasteczka. Działka znajduje się pod lasem, dookoła jest dużo przestrzeni, ale znajduje się dość blisko drogi ekspresowej do Łodzi. Dzięki temu udało nam się połączyć spokój i ciszę z dobrym dojazdem do dużego miasta.

   Nasza działka, jak już pisałam położona jest na obrzeżach małego miasteczka, które oferuje nam wszystko co potrzebne jest na co dzień- sklepy, szpital, poczta itp.

   Jakie my zauważamy plusy i minusy, a właściwie różnice pomiędzy mieszkaniem w bloku a domem? 

   Biorąc pod uwagę lokalizację, przede wszystkim miasto daje nam duże możliwości pracy i rozwoju, co utrudnione jest w małym miasteczku. Oczywiście można mieszkać na wsi, a do pracy czy szkoły dojeżdżać do dużego miasta, co robi ogromna ilość ludzi, jednak jest to utrudnienie mieszkania na wsi czy w małym miasteczku. Nie jest to oczywiście regułą, a najlepszym przykładem jesteśmy my oboje :) Przez dłuższy czas dojeżdżałam do pracy z Łodzi do miasteczka w którym zamieszkamy, a mąż robi to do tej pory. Jest to strasznie uciążliwe, ale akurat tego nie da się przewidzieć. Znamy wiele osób, które po kilku latach dojazdów między miastami do pracy zdecydowali się na przeprowadzkę bliżej pracy, a po kilku miesiącach musieli ją zmienić i znów dojeżdżać.

   Kolejną różnicą są sąsiedzi. Mieszkając w naszym bloku znamy tak naprawdę tylko osoby, które mieszkają na naszym piętrze, a nasza znajomość ogranicza się do powiedzenia sobie "dzień dobry". Jesteśmy tutaj totalnie anonimowi. Decydując się na budowę domu raczej anonimowi nie pozostaniemy.  

   Kolejną różnicą jest cena. Zarówno cena nieruchomości, jak i koszty utrzymania domu czy mieszkania.

   Średnia cena mieszkań w 2017r. dla mieszkań o powierzchni 50-60 mkw to:

Miasto	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
WROCŁAW	5500	6063
WARSZAWA	7300	7989
ŁÓDŹ	3600	4908
POZNAŃ	5600	6295
LUBLIN	4700	5348
GDAŃSK	5400	6018

   Przy wyborze mieszkania musimy zastanowić się czy zależy nam na rynku wtórnym czy pierwotnym. Trzeba przeliczyć wszystkie związane z tym wydatki. Mieszkanie z rynku wtórnego najczęściej wymaga gruntownego remontu. I trzeba to wziąć pod uwagę już w trakcie obliczania ceny za kupno mieszkania. A jak wiadomo do ceny mieszkania w stanie deweloperskim trzeba doliczyć cenę wykończenia całego mieszkania. Przyjmuje się, że cena za mkw wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim to około 1000 zł.
   Jeżeli chodzi o budowę domu zakłada się, że koszt każdego pomieszczenia to pomiędzy 40 a 50 tysięcy złotych. A średni koszt podczas budowy domu to ok. 3 tys. zł/mkw.
   Oczywiście można zbudować dom systemem gospodarczym, jak i zleconym. Wtedy koszty odpowiednio zmaleją lub wzrosną. Do budowy należy doliczyć także koszty związane z ogrodzeniem, ogrodem, tarasem, a przede wszystkim z zakupem działki.
   Inną istotną różnicą jest fakt, że mieszkając w bloku "nic nas nie obchodzi". Koszenie trawy, odśnieżanie, awarie wodociągów, prądu itp.- tym wszystkim zajmuje się administracja. W domu skazani jesteśmy na siebie. Zatem każdy musi sam przemyśleć co mu bardziej odpowiada.
   Z naszej perspektywy widzę, że nie korzystamy za dużo z dobrodziejstw miasta. Zdecydowanie, gdy tylko możemy to z miasta uciekamy. Zamiast kina wolimy obejrzeć film w domu, a zamiast klubów nocnych- spacery nad jeziorem lub w lesie :)
   Upewniliśmy się, że wolimy raz na jakiś czas przyjechać do Łodzi na dobrą kolację, do galerii, teatru czy kina i tak naprawdę będzie to tak samo często jak jest teraz, gdy mieszkamy obok tych rzeczy na wyciągnięcie ręki.
   I powiem Wam, że już nie możemy się doczekać naszej budowy, która mam nadzieję już za chwilę. Przygotowujemy się do tego dość solidnie. Przeglądamy wszystkie możliwe gazety, blogi, vlogi. A tutaj chcemy stworzyć nasze miejsce, gdzie będziemy mogli na bieżąco opisywać naszą przygodę z budową, wykończeniem domu. Chcemy mieć możliwość konsultowania z Wami naszych wątpliwości i mieć wspaniałą pamiątkę na przyszłość. :)