Plan zagospodarowania przestrzennego a warunki zabudowy

   W poście działka budowlana wspominaliśmy Wam, że nasza działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz, że musieliśmy w związku z tym wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.
   Dzisiaj postaramy się przybliżyć Wam oba pojęcia. 😉
   Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to nic innego, jak ustalenie przez gminę wszystkich istotnych rzeczy związanych z interesującymi nas elementami przy budowie domu. 
Do MPZP tworzona jest mapa, na której zaznaczony jest cały obszar objęty danym planem.
Znajdziemy tam między innymi:
- wyznaczone drogi,
- przeznaczenie terenów- czy są to tereny rolne, leśne, jakie pełnią funkcje,
- podział danego terenu na działki budowlane, działki rolne,
- ogólnie przyjęte zasady budowy budynków,
- zagospodarowanie terenów.
Biorąc pod uwagę budowę domu ważnymi informacjami znajdującymi się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, to określenie jaki dom na danej działce możemy wybudować. Znajdziemy tam m. in. informacje o:
- możliwych wymiarach domu,
- kącie nachylenia dachu,
- wysokości budynku,
- usytuowaniu domu na działce,
- kolorach elewacji i dachu,
- możliwej kanalizacji, szambie itp., oraz wiele innych informacji potrzebnych nam przy budowie domu.
   Ważne jest, że jeśli dla danej działki wydany jest plan zagospodarowania przestrzennego, to jeszcze przed jej kupnem możemy się z nim zapoznać w urzędzie. Każdy z nas ma dostęp do tych dokumentów, wystarczy iść do urzędu  i złożyć odpowiedni wniosek.
Jeśli jeszcze przed zakupem działki mamy swój wymarzony projekt domu to warto iść do urzędu i sprawdzić, czy dana działka ma MPZP. Dlaczego? My nie mieliśmy MPZP dla naszej działki i w związku z tym musieliśmy zmienić pierwotny projekt domu na troszkę inny. Na szczęście w naszym przypadku była to niewielka zmiana, a nawet po kilku miesiącach utwierdzamy się w przekonaniu, że jednak ten projekt jest naszym wymarzonym. 😉 Jednak, jeśli jesteście przekonani, że za nic nie zmienicie swojego projektu, to sprawdźcie, czy na wybranej przez Was działce możecie go wybudować. 😉

   Warunki zabudowy to właściwie nic innego jak nasza prośba o wydanie pozwolenia na wybudowanie konkretnego domu (nie jest to pozwolenie na budowę). 
Wniosek o warunki zabudowy składamy do urzędu, do którego należy nasza działka. Wniosek ten składa się już po zakupie działki, ponieważ jest on wydawany na konkretną osobę. 
   We wniosku wpisujemy wszystkie dane związane z domem, który chcielibyśmy zbudować. Wpisujemy jakie dany dom miałby mieć wymiary, wysokość, nachylenie dachu, kolorystykę, kubaturę itp. 
Kupując działkę wiemy już jak usytuowany może być nasz dom- na mapie zaznaczone są odległości od granic działki w jakich możemy najbliżej wybudować dom.
   Wniosek składamy wraz z załącznikami (mapy, warunki techniczne interesujących nas przyłączy oraz wszystkie dodatkowe dokumenty, które życzy sobie dany urząd) i czekamy na decyzję, czy taki właśnie dom będziemy mogli wybudować, czy też nie z uzasadnieniem dlaczego. 
   Decyzja o warunkach zabudowy wygasa jednak wraz z utworzeniem planu zagospodarowania przestrzennego. 
   Oprócz nas decyzję otrzymują również nasi przyszli sąsiedzi, którzy mogą się od tej decyzji odwołać. Miejmy jednak nadzieję, że każdy z nas trafi na dobrych sąsiadów. 😉
   My czekamy na nasze warunki zabudowy i miejmy nadzieję, że wszystko pójdzie po naszej myśli. 😉

Zaczynamy załatwiać formalności :)

   Po zakupie działki- my swoją  kupiliśmy od miasta- zaczęliśmy załatwiać formalności związane z przygotowaniem działki do budowy.
   Pierwszą (w naszym przypadku najważniejszą) czynnością było wystąpienie do gminy o wydanie warunków zabudowy. Nasza okolica nie została uwzględniona w planie zagospodarowania przestrzennego, a miasto sprzedając działki miało wydane warunki zabudowy. Jednak po kupnie działki tamte warunki zabudowy stały się nieważne. Mieliśmy do wyboru albo przenieść warunki zabudowy wydane dla miasta, albo wystąpić o nasze własne. Wybraliśmy drugą opcję, ponieważ musieliśmy odrobinę zmodyfikować dotychczasowe warunki 😊 Zmodyfikowaliśmy kąt nachylenia dachu (z 25 do 30 stopni) oraz wymiary domu.
   Jak przebiega taka procedura?
   My wystąpiliśmy do elektrowni o wydanie nam warunków technicznych przyłącza elektrycznego- jest to dokument, który ściągamy na stronie naszego dystrybutora prądu- wypełniamy i składamy w elektrowni. My nasze dokumenty wysłaliśmy pocztą i za kilka dni otrzymaliśmy list zwrotny z wydanym dokumentem o warunkach technicznych.
  Taka sama procedura czekała na nas w zakładzie wodno- kanalizacyjnym, w którym jednak udało nam się załatwić wszystko od ręki. Gdybyśmy zdecydowali się na gaz, takie samo pismo musielibyśmy złożyć również do PGNIG.
   W międzyczasie musieliśmy złożyć podanie do wydziału geodezji i kartografii naszego starostwa, aby uzyskać 3 mapy (w skali 1:500 lub 1:1000) do celów opiniodawczych. Za mapy zapłaciliśmy niecałe 60 zł.
   Po zebraniu wszystkich dokumentów oraz wypełnieniu wniosku o wydanie warunków zabudowy dla naszej działki, złożyliśmy wszystko w urzędzie miasta. Teraz czekamy już około miesiąca na wydanie decyzji i z tego co wiemy, decyzja zostanie wydana do końca miesiąca. 😊
   Kolejną rzeczą, którą w tym momencie załatwiamy jest wycięcie kilku drzew. Dlaczego chcemy je wyciąć? Na naszej działce rosną 4 duże drzewa, które rosną w granicy naszej i drogi gminnej. Drzewa nie pozwoliłyby nam zrobić ogrodzenia, dlatego zdecydowaliśmy się na ich wycięcie. Cała reszta działki jest pustym polem, dlatego zamierzamy posadzić nowe drzewa na końcu działki, tam gdzie nie będą przeszkadzać, a zamiast tego będą cieszyć nasze oczy 😊
   Aby wyciąć drzewa musieliśmy złożyć do urzędu miasta podanie, no i oczywiście odczekać co nasze 😊 Urząd podjął decyzję, że możemy wyciąć 1 drzewo, ponieważ w całości znajduje się u nas. Natomiast o pozostałe drzewa musimy wystąpić z nowym dokumentem. Nie może być zbyt prosto 😊